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北京出台新规鼓励改建租赁住房 但对楼市影响有限

发布日期:2021-07-03 11:42   来源:未知   阅读:

  近年来,职住失衡的现象在北京部分区域已逐渐凸显。随着城市战略空间布局的改变,北京亦庄、怀柔科学城、通州副中心等区域都提出了职住平衡的需求。

  近日,北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(以下简称《通知》),进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房,鼓励其改建项目业态混合兼容,促进产业融合和新业态发展。在明确对非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程加强监督管理的同时,相关支持政策也被提及。

  在业内人士看来,从“新”出发广州国际童装博览会亮点抢先看,本次新规的发布,或将在一定程度上缓解北京市的职住失衡现状。但事实真是这样吗?

  租赁住房市场发展起来了,年轻人都去租房住了,楼市是不是该降温了?真实情况是供求两端出现了了回落,但人们真正关心的房价依旧坚挺。

  简单概述一下,就是北京四部门发文,鼓励合规合法的项目在符合条件的单体建筑内,给职工和从事公共服务人员,提供较好水平的住宿条件。

  这条政策看上去好像是利好广大打工人,将工作地附近的非住宅改为职工宿舍可以很好解决职住分离的问题,大幅缩短租户的通勤时间,不过影响可能没有想象的那么大。首先是覆盖面太窄,鼓励的主要还是那些符合条件的国企,以及有一定影响力的民企,例如BAT这样的大厂。

  另外,大力发展租赁住房确实有助于缓解部分北京的住房压力,对于需求端来说是一件好事,但需要认清的现实是租赁住房和住房市场针对的还是两种不同的人群,租赁住房市场的回暖并不能直接导致楼市的降温,我们应该从更加根本的问题入手来抑制楼市的过热发展。

  保障性住房确实是现阶段能够为年轻人提供的一种高性价比选择,但解决住房问题不能只靠这一条出路,我们真正需要思考的,是如何能够实现资源的匹配,以及“租购同权”的尽早落实。返回搜狐,查看更多www.005xk.cn